不動産の売却

不動産を売却し売却益（譲渡所得）が出ると

譲渡所得税・住民税・復興特別所得税を確定申告で

支払う必要があります。

 

この３つの税金は売却した不動産の所有期間（短期か長期）によって

税率が変わります。

税額が倍ほど変わってきますので注意して売却時期を

見定めるようにしましょう。

 

　　　　　　　所有期間　所得税　住民税　復興特別所得税　　　合計

短期譲渡所得　５年以下　30％　　9％　　　　0.63％　　　　39.63％

長期譲渡所得　５年超　　15％　　5％　　　　0.315％　　　20.315％

 

なお譲渡所得に用いる所有期間は売却した年の１月１日時点が判断基準となります。

 

（例）

平成２５年４月１日に購入した不動産を平成３０年４月１日に売却した場合

所有した期間は５年ですが、譲渡所得では平成３０年１月１日が基準となるため

譲渡所得の税額を計算するうえでの所有期間は４年となり

短期譲渡所得で扱われることになります。